智通财经APP获悉，近日，仲量联行发布《澳门物业市场回顾及2026年展望》指出，2025年澳门物业市场受需求疲软及宏观不确定影响，各类资产价格普遍下行。2026年预期澳门住宅市场趋于平稳，但商用物业仍面临压力。

仲量联行澳门评估及咨询部资董事黄嘉良表示，博彩收益与入境旅客量均录得稳健增长，反映出旅游及博彩业持续复苏的态势。在银行对商用物业借贷收紧的情况下，澳门商业物业投资气氛仍然疲弱。尽管有投资者购入位于旅游核心区的优质物业资产，但投资回报要求较过往倍增，加上所有卫星赌场于2025底正式退场，将继续为澳门房地产市场带来挑战，整体商用物业的价格仍处于寻底阶段。

澳门财政局数字显示，截至2025年共录得2775宗住宅买成交，同比跌9.2；预售楼花共有333个单位成交，同比升44.8。根据仲量联行澳门物业指数，2025年住宅租值同比上升1.1，中小型住宅租值则同比跌10.3。资产表现持续下跌，2025年住宅资产价格同比下跌14.7，中小型住宅资产价格则同比跌16.5，投资回报率分别为2.3及2.5。

黄嘉良指出，2025年在发展商主动减价出售手住宅物业的情况下，住宅价格出现较大幅度的调整。澳门政府于2025年11月公布豁600万澳门元印花税及放宽住宅贷款按揭成数等措施，加上银行近期多次下调利率，将有助纾缓楼宇按揭负担，预计这些政策在短期内对住宅巿场有定稳定作用，今年论中小型住宅及住宅的价格均会较平稳。但长远而言，澳门住宅市场的中期发展的刚需求受限，PVC管道管件粘结胶在规划中的公私营房屋均存在去化挑战，加上人口政策和新的大型基建发展缺乏亮点，澳门楼市长线发展仍存在不确定。

根据仲量联行澳门写字楼指数，2025年整体写字楼租值同比下跌3.4，甲写字楼租值则同比下跌0.9。根据澳门统计局资料显示，截至2025年三季澳门写字楼空置率攀升至约15.3。

仲量联行指，控制成本已成为大多数企业的要任务，跨国企业着眼于整空间。随着写字楼租金跌势放缓，多数租户考虑提前续签较长的租期，以降低经营成本及锁定长期租约的有利时机。澳门整体写字楼仍处于下行周期，未来犹存在定挑战。

根据仲量联行澳门商铺指数，2025年租值同比下跌0.9，资本值则同比下跌8.9，线商铺回报率约为2.7。商用物业贷款在2025年底的拖欠比率约为5.4，市场上的不良资产销售持续增加，回报率可达4以上。

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仲量联行指，核心街铺的资本价格经过多年度调整后，加上访澳旅客数目重上位，旅游区的租金回报表现开始具吸引力，部分本地投资者已重返线商铺的投资市场，但民生区商铺的表现则相反，企的商用物业贷款拖欠比率将继续拖累市场气氛，因此普遍商铺物业的价格调整亦会持续。

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