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文 | 酒管财经

在全球多个地区签约创新的万豪酒店集团，依然将大中华区视为重要的引擎之。

尽管万豪在大中华区的ADR处于下滑状态，但依然不能阻止其签约频次从2024年的“每周签3个”提速至2025年的“平均不到两天签个”。

遍地开花的酒店项目，正大地增加万豪的曝光。

为关键的是，精选服务在筹开项目的占比仍在提升。越来越多带着“万豪”二字的中端及中端产品进入市场，同本土贴身肉搏。

不过，叠加该集团旗下奢华及端的签约增速呈现的疲软状态，以及部分精选服务酒店被赋予的“刷房圣地”的角，或将逐步稀释万豪集团的“奢华感”。

事实上，这是我国酒店市场供需变化带来的然。对于酒店集团而言，需要在规模、调、服务、体验等面寻找到好的平衡。

大中华区签约创新，但奢华和端项目“拖了后腿”

2025年是万豪规模扩张收获颇丰的年。在全球范围内，新增700多酒店，贡献近10万间客房，客房数净增长4.3。同时，截至2025年底，万豪筹建客房数约610000间，同比增长5.7。

并且，万豪在全球多个地区签约数量创纪录：加勒比和拉丁美洲地区，万豪签约94；亚太地区（不含大中华区）签约187，均创历史新。

具体到在大中华区，万豪集团签约201个项目，同样创历史新。要知道，在2024年，万豪在大中华区签署161个项目，彼时同样创新。

也正因为此，万豪在华签约速度，由2024年的“平均每周签署3个项目”，变成了2025年的“平均不到两天新签个项目”。

整体来看，万豪在大中华区的增速要于全球整体增速，大中华区的增长引擎作用再次凸显。

不过，从签约和开业项目来看，万豪在大中华区正在铺设多精选服务产品，端及奢华产品增速相对疲软。

图源：三亚亚龙湾瑞吉度假酒店吴忠万能胶厂家

在2025年，万豪奢华签约情况为：

广州（瑞吉酒店）； 圳（二丽思卡尔顿酒店）； 南京（JW万豪酒店）； 敦煌（大中华区二丽思卡尔顿隐世酒店）； 新疆赛里木湖畔（JW万豪酒店）； 三亚（二瑞吉度假酒店）。 端：签约30个项目。

对比2024年数据——

奢华：

2024年签约客房数同比2023年增长73。其中：

上海（二瑞吉酒店、二艾迪逊酒店）； 厦门（丽思卡尔顿酒店）； 温州（丽思卡尔顿酒店）； 三亚（W酒店）； 杭州（W酒店）； 圳（豪华精选酒店、三JW万豪酒店）；

端：

新签约30个项目，同比增长88。

不难看出，万豪在上述产品线的签约增幅，几乎陷入停滞。并且，端及奢华产品签约数量占比也较2024年同步下滑。

但是吴忠万能胶厂家，对比精选服务产品，万豪在大中华区正在加速扩张。

在2025年，万豪旗下精选服务四大：万豪万枫、福朋喜来登、AC欧轩和Moxy，新签项目较2024年增长40。结该集团在2024年约120个的签约数量，万豪在2025年的精选服务酒店签约数量约为160多。

按照万豪大中华区席发展官郁国刚的表述，“万豪2025年在市场保持稳健增长，是基于我们强大的影响力、业内先的会员和渠道优势，以及成熟的管理和特许运营模式。集团将以选址和多元化旅行体验，回应不断演变的市场需求，持续为业主和作伙伴创造价值。\"

大中华区经营数据中规中矩

从全球范围来看，万豪在2025年的经营数据表现不错。可比酒店的RevPAR为128.8美元，同比增长2；入住率为69.3，同比持平；ADR为185.81美元，同比增长2.1。

但是，具体到大中华区，其相关数据有喜有忧。

2025年全年，仅大中华区的ADR录得同比减少——大中华区的RevPAR为76.53美元，同比增长0.4；入住率为67，同比增长0.4个百分点；ADR为114.2美元，同比减少0.2。

不难看出，大中华区的RevPAR、OCC、ADR的同比增幅，并未跑赢全球大盘，处于“拖后腿”的状态。

事实上，大中华区如果没有四季度的“爆发”，其表现可能会加逊。

在2025年四季度，万豪全球范围内可比酒店的RevPAR为127.64，同比增长1.9；OCC为67.4，同比减少0.4个百分点；ADR为189.27美元，同比增长2.5。

但是，PVC管道管件粘结胶在大中华区，四季度的RevPAR为80.63美元，同比增长3.4；入住率为67.8，同比增长0.3个百分点；ADR为119.01美元，同比增长2.9。三个核心经营数据均跑赢全球大盘。

对于2026年，万豪预计全球范围可比酒店RevPAR将增长1.5至2.5，净客房数量将增长4.5至5。

这也意味着，万豪大中华区需要在新年加足马力，并在具体门店经营上寻找多增长的路径。

事实上，凭借精选服务的快速扩张，万豪已经连续多年在市场保持规模上的增长。只是，对于本土中端在服务内卷等面的姿态，前者不得不借助“万豪”的影响力开拓这市场。

在万豪四大精选服务中，名字中新加上“万豪”的万豪万枫实现了非常大的突破，实现开业加筹开项目突破150的重要节点。成都、上海、北京、杭州等项目实现“当年签约当年开业”。

在过去很多年，万枫酒店在市场并太多声量。显然，有没有“万豪”两字，对于万枫在大中华区的发展至关重要。

尽管如此，在很多消费者心中，部分精选服务酒店（比如万豪万枫酒店）依然承担着“刷房”的角。

剔除房晚和积分因素影响，该产品在纯粹的市场竞争中，对于用户的吸引力或将大折扣。

并且，这些挂着“万豪”logo的酒店项目，如果不能对产品和服务持续升，大概率也是在消耗万豪的力和影响力。

除此之外，当遍地都是“万豪+”的酒店项目时，其固有的端和奢华感或将进步得到稀释。这对于发展和门店房价溢价来说，或也不是个好消息。

面对发成熟和理的消费者，这都将刻影响未来万豪在大中华区的实际经营情况。

存量市场不容有失

硬币的另面是，对于个以客房量多寡为排名依据的行业来说，过分关注调和，反而会限制其规模和体量的发展。

所以，几乎所有梯队的酒店集团，在大中华区依然处于跑量、扩规模的阶段。

只是，当市场进入存量时代之后，毛坯项目增幅下滑明显，改造和翻项目增多。包括万豪在内的酒店集团势得重视这市场。

在2024年和2025年，万豪在存量改造项目也有诸多动作。

2025年3月，签约圳南山福朋喜来登酒店。该酒店前身为圳科创核心腹地的存量物业；6月，签约武汉汉口AC欧轩酒店，其前身为拥有近40年历史的武汉早期星酒店。

在2024年，上海杨浦滨江万豪酒店正式开业，系由存量项目改建而来的万豪酒店；年中签约的上海外滩瑞吉酒店已于同年10月开业；还有圳南山水瑆花园臻品之选酒店、重庆Moxy酒店等。

上海杨浦滨江万豪酒店 图源：万豪旅享

不过，相较于其他酒店集团针对存量市场进行矩阵式布局的动作，万豪在大中华区的战略需要加明确些。

同为酒店集团的洲际，旗下拥有洲至奢选、VOCO、Garner等聚焦存量市场，覆盖奢华、端及中端酒店市场，且均进入市场。尤其是VOCO，在大中华区的签约和开业数量增速。

日前，该集团还出全新的端精选——“Noted Collection”系列，同样聚焦于中端至端酒店的翻项目。

本土酒店集团中的华住集团，“美好族”中的多个直指存量市场，且多为端和中端。

相比之下，万豪旗下的Moxy，加关注存量物业改造焕新。只是，从签约项目和声量来看，Moxy仍有很大提升空间。另外，旗下软“臻品之选”亦关注存量市场，不过其在华发展态势也有诸多不确定。

《酒管财经》认为，万豪需要在矩阵上加大对于存量市场的重视程度，通过覆盖奢华、端、精选服务等产品，全位切入我国存量市场，或将有利于提升大中华区的市场地位。

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